Palma op Mallorca is de Spaanse stad met de slechtste betaalbaarheid, met een hypotheekbetaalbaarheidsratio van 151,7 %, wat betekent dat een huishouden met een gemiddeld inkomen zich de aankoop van een gemiddelde woning niet kan veroorloven, zelfs niet als het het aanbevolen maximumpercentage van 30 % van zijn inkomen aan de hypotheek besteedt.
Dit blijkt uit een studie van de leerstoel „Grupo Tecnocasa – UPF“ voor analyse van de woningmarkt naar de betaalbaarheid van hypotheken in Spanje in het jaar 2026.
In de ranglijst van Spaanse wijken heeft Son Rapinya de hoogste hypotheektoegankelijkheidsindex. Tot de 20 postcodegebieden met de laagste toegankelijkheid behoren ook Sant Jaume, Can Pastilla en Cala Major.
30 % van de Spaanse bevolking woont in gebieden waar een huishouden met een gemiddeld inkomen zich de aankoop van een woning met een standaardhypotheek niet kan veroorloven, tegenover 9 % in 2021.
Deze studie analyseert de mogelijkheden voor huishoudens om een met een hypotheek gefinancierde woning te kopen in de 741 Spaanse gemeenten met meer dan 10.000 inwoners, en splitst de informatie op naar postcodes in de 40 dichtstbevolkte steden van het land, zoals de leerstoel woensdag na de presentatie van het rapport in een persbericht bekendmaakte.
Het onderzoek wijst er bovendien op dat het aandeel van de bevolking dat in gebieden woont die als „zeer toegankelijk“ worden beschouwd, binnen vijf jaar is gedaald van 53 % naar 22 %. Deze verslechtering is toe te schrijven aan de stijging van de vastgoedprijzen in combinatie met de recente stijging van de rentetarieven, „waardoor de financieringsvoorwaarden voor gezinnen opnieuw zijn verscherpt“. Het wordt echter ook duidelijk dat de bereikbaarheid per regio nog steeds sterk verschilt en dat talrijke plaatsen een aanzienlijk beter bereikbaarheidsniveau hebben dan de grote hoofdsteden, wat het belang van een marktanalyse vanuit lokaal perspectief onderstreept.
Bovendien concentreren de grootste spanningen zich in de grote agglomeraties en de belangrijkste toeristische bestemmingen, waarbij de zwaarst getroffen autonome regio’s de Balearen, de Autonome Gemeenschap Madrid, Catalonië, de Autonome Gemeenschap Valencia en het Baskenland zijn.
Palma, Madrid, San Sebastián, Málaga en Barcelona vertonen de slechtste bereikbaarheidscijfers, met hypotheektoegangsquota van meer dan 100 %, wat betekent dat een huishouden met een gemiddeld inkomen zich de aankoop van een gemiddelde woning niet kan veroorloven, zelfs niet als het het aanbevolen maximumpercentage van 30 % van zijn inkomen aan de hypotheek besteedt. In de stad Barcelona bevonden zich in 2021 16 postcodes in het gebied met beperkte betaalbaarheid (rode zone), terwijl er inmiddels 29 postcodes zijn die als het minst „betaalbaar“ worden beschouwd.
Bovendien heeft het grootste deel van de aankooptransacties in Spanje nog steeds betrekking op bestaande woningen: in 2026 maken deze 91,6 % van de transacties uit, het hoogste aandeel in de historische reeks. Het hoofd van de analyseafdeling van de Tecnocasa-groep, Lázaro Cubero, verzekerde dat de betaalbaarheid een van de belangrijkste indicatoren is geworden om de woningmarkt te begrijpen: „Dit onderzoek toont aan dat het niet langer volstaat om alleen over prijzen te spreken; het is essentieel om de verhouding tussen inkomen, financiering en vastgoedwaarde te analyseren om de werkelijke koopkracht van huishoudens te bepalen.”
Bron: persbureaus
